23/10/2025

Νέοι κανονισμοί για τα Airbnb. Ποια είναι τα νέα μέτρα;

192 αναγνώσεις
Τουρισμός και Εστίαση

Τι νέα μέτρα ισχύουν από 1 Οκτώβρη;

Από την 1η Οκτωβρίου 2025 έχουν εισέρθει σε ισχύ αυστηρότεροι κανονισμοί για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ελλάδα, σημαντικό αν νοικιάζεις ή σκέφτεσαι να νοικιάσεις.
Ακολουθούν οι εξής αλλαγές:
• Οι ιδιοκτήτες πρέπει να εξασφαλίζουν ότι η ιδιοκτησία αποτελεί κατοικία πρώτης χρήσης, δηλαδή, κατάλληλος χώρος με φυσικό φωτισμό, επαρκή αερισμό και λειτουργικό κλιματισμό/θέρμανση.
• Τα υπόγεια ή ημιυπόγεια χωρίς επαρκή φωτισμό/αερισμό δεν θα επιτρέπονται να μισθώνονται ως βραχυχρόνιες μισθώσεις.
• Υποχρέωση για ασφάλιση αστικής ευθύνης, πιστοποιήσεις ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων από αδειούχο ηλεκτρολόγο, πυρασφάλεια (π.χ. πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού), εμφανές σήμανση εξόδων κινδύνου.
• Yποχρεωτικά έντυπα ή επίπεδα υγιεινής (π.χ. απόσμηση / απολύμανση, έλεγχος παρασίτων) και διαθέσιμο φαρμακείο πρώτων βοηθειών.
• Η καταχώριση της ιδιοκτησίας στο μητρώο βραχυχρόνιας μίσθωσης της Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) είναι υποχρεωτική με απόδοση αριθμού καταχώρισης.
Τι σημαίνει αυτό για σένα;
• Αν είσαι ιδιοκτήτης και νοικιάζεις μέσω Airbnb ή παρόμοιας πλατφόρμας: Πρέπει να ελέγξεις αν η ιδιοκτησία σου συμμορφώνεται με τις απαιτήσεις (φωτισμός, αερισμός, ασφάλεια).
• Να την έχεις καταχωρίσει στην ΑΑΔΕ με τον σχετικό αριθμό.
• Να διαχειρίζεσαι τους φόρους και να αναλαμβάνεις την επιβάρυνση του τέλους ανά διανυκτέρευση.
• Να γνωρίζεις ότι σε ορισμένες περιοχές δεν θα μπορείς να πάρεις νέα άδεια βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Αν είσαι ενοικιαστής/επισκέπτης, σημαίνει ότι θα έχεις δικαίωμα σε καταλύματα που πληρούν υψηλότερα πρότυπα ασφάλειας και ποιότητας και πιθανώς το κόστος μπορεί να είναι ελαφρώς υψηλότερο λόγω φόρων/τελών.